Bakenam
09-29-2009, 03:37 PM
عـقـد إيـجار أمـلاك
فى ظل أحكام القانون 4لسنة 1996
أنه فى يوم ...............الموافق ..... / ..... / .........2 م بمحافظة ..................
تحرر هذا العقد فى تاريخه بين كلا من :-
أولا:- السيد / ............................................ مسلم - مصري - بالغ سن الرشد ومقيم .................. و يحمل بطاقة رقم .................................................. .
{ طرف أول – مؤجر }
ثانيا:- السيد / ............................................ مسلم – مصري - بالغ سن الرشد ومقيم .......و يحمل بطاقة رقم............................................... ............................................
{ طرف ثان – مستأجر }
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول المؤجر إلى الطرف الثانى المستأجر القابل بذلك ما هو الشقة رقم ..... بالعمارة .................................................. .. وذلك بقصد استعمالها .....................
و قد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و التصرف و اتفقا على الآتى :-
بند 1:- أن مدة العقد هى .............تبدأ من ....../ ......./ ........2 م و تنتهى فى ....../ ..../ ......م غير قابلة للتجديد إلا بعد موافقة الطرف الأول على ذلك بتحرير عقد جديد محدد به مدة الإجارة الجديدة و شروطها و يعتبر هذا العقد لاغيا بانتهاء مدته ولا يحق للمستأجر بأى حال من الأحوال المطالبة بتحديد المدة مشاهرة لأى سبب من الأسباب0
بند 2 :- الأجرة المتفق عليها هى مبلغ وقدره ....... جنيه ( فقط ...................... جنيها لا غير) شهريا و قد تعهد المستأجر بدفعها مقدما أول كل شهر ليد المؤجر بصفته بالإيصال اللازم الدال على السداد0
بند 3 :- تقاضى الطرف الأول المؤجر بصفته من الطرف الثاني مبلغ و قدره ............. جنيه ( فقط ............................. جنيه لا غير ) كمقدم إيجار لمدة .........أشهر و مبلغ ............ جنيه ( فقط ....................... جنيه لا غير ) كشهر تأمين على أن يقوم المستأجر بسداد الأجرة شهريا على النحو المتفق عليه 0
بند4:- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة و لو لمدة شهر واحد فللمؤجر الحق أن يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائى و قد قبل المستأجر بهذه الشروط دون اعتراض على ذلك مستقبلا0
بند5:- لا يجوز للمستأجر أن يؤجر الشقة المؤجرة من الباطن أو يتنازل عنها للغير و فى حالة مخالفة ذلك يحق للطرف الأول أن يفسخ العقد ويلزمه بالأضرار و المصاريف0
بند 6:- يلتزم المستأجر باستعمال الشقة المؤجرة وفقا لشروط العقد و وفقا للغرض المؤجرة من أجله و وفقا للقوانين و اللوائح المعمول بها و أن يحافظ عليها و يراعيها كما يراعى الإنسان على ماله الخاص وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافى شروط العقد أو أن يحدث فيها أى تغيير إلا بتصريح كتابى سابق من الطرف الأول المؤجر و إلا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه مع إلزام المستأجر بالأضرار و المصاريف0
بند7:- جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام الشقة المؤجرة من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشيء منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها عند خروجه منها0
بند8:- جميع ما يملكه المستأجر من أثاث و منقولات وبضائع و خلافه بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التأخير عن دفع الأجرة المتفق عليها و استيفاء حقه منها0
بند9:- إذا ترك المستأجر الشقة المؤجرة قبل نهاية مدة التعاقد فيلزم بدفع باقي المدة ومصاريف ما يكون قد أتلف بها 0
بند 10:- يلتزم المستأجر برد الشقة المؤجرة و تسليمها للمالك فى انتهاء مدة هذا العقد أو المدد المجددة بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم وإلا التزم المستأجر بأن يدفع للطرف الأول تعويض قدره .......... جنيه عن كل يوم تأخير و ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو أنذار0
بند 11:- إذا حدث أمر مخل بالشقة المؤجرة بسبب يرجع إلى المستأجر فالمالك الحق فى إخراج المستأجر من الشقة بمجرد التنبيه عليه شفويا ويحق له فسخ العقد0
بند 12:- يلتزم المستأجر بدفع كافة ما يستحق على الشقة من التزامات من فواتير المياه و الكهرباء و نور السلم واجرة البواب والتليفون إن وجد 0
بند 13:- هذا العقد يخضع القانون 4لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت أو تنتهى عقود إيجارها0
بند 14:- تختص محاكم........الابتدائية و جزئياتها بنظر أي نزاع بخصوص هذا العقد0
بند 15:- تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم0
{ الطرف الأول – المؤجر } { الطرف الثانى – المستأجر }
__________________
فى ظل أحكام القانون 4لسنة 1996
أنه فى يوم ...............الموافق ..... / ..... / .........2 م بمحافظة ..................
تحرر هذا العقد فى تاريخه بين كلا من :-
أولا:- السيد / ............................................ مسلم - مصري - بالغ سن الرشد ومقيم .................. و يحمل بطاقة رقم .................................................. .
{ طرف أول – مؤجر }
ثانيا:- السيد / ............................................ مسلم – مصري - بالغ سن الرشد ومقيم .......و يحمل بطاقة رقم............................................... ............................................
{ طرف ثان – مستأجر }
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول المؤجر إلى الطرف الثانى المستأجر القابل بذلك ما هو الشقة رقم ..... بالعمارة .................................................. .. وذلك بقصد استعمالها .....................
و قد أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و التصرف و اتفقا على الآتى :-
بند 1:- أن مدة العقد هى .............تبدأ من ....../ ......./ ........2 م و تنتهى فى ....../ ..../ ......م غير قابلة للتجديد إلا بعد موافقة الطرف الأول على ذلك بتحرير عقد جديد محدد به مدة الإجارة الجديدة و شروطها و يعتبر هذا العقد لاغيا بانتهاء مدته ولا يحق للمستأجر بأى حال من الأحوال المطالبة بتحديد المدة مشاهرة لأى سبب من الأسباب0
بند 2 :- الأجرة المتفق عليها هى مبلغ وقدره ....... جنيه ( فقط ...................... جنيها لا غير) شهريا و قد تعهد المستأجر بدفعها مقدما أول كل شهر ليد المؤجر بصفته بالإيصال اللازم الدال على السداد0
بند 3 :- تقاضى الطرف الأول المؤجر بصفته من الطرف الثاني مبلغ و قدره ............. جنيه ( فقط ............................. جنيه لا غير ) كمقدم إيجار لمدة .........أشهر و مبلغ ............ جنيه ( فقط ....................... جنيه لا غير ) كشهر تأمين على أن يقوم المستأجر بسداد الأجرة شهريا على النحو المتفق عليه 0
بند4:- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة و لو لمدة شهر واحد فللمؤجر الحق أن يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائى و قد قبل المستأجر بهذه الشروط دون اعتراض على ذلك مستقبلا0
بند5:- لا يجوز للمستأجر أن يؤجر الشقة المؤجرة من الباطن أو يتنازل عنها للغير و فى حالة مخالفة ذلك يحق للطرف الأول أن يفسخ العقد ويلزمه بالأضرار و المصاريف0
بند 6:- يلتزم المستأجر باستعمال الشقة المؤجرة وفقا لشروط العقد و وفقا للغرض المؤجرة من أجله و وفقا للقوانين و اللوائح المعمول بها و أن يحافظ عليها و يراعيها كما يراعى الإنسان على ماله الخاص وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافى شروط العقد أو أن يحدث فيها أى تغيير إلا بتصريح كتابى سابق من الطرف الأول المؤجر و إلا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه مع إلزام المستأجر بالأضرار و المصاريف0
بند7:- جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام الشقة المؤجرة من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشيء منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها عند خروجه منها0
بند8:- جميع ما يملكه المستأجر من أثاث و منقولات وبضائع و خلافه بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التأخير عن دفع الأجرة المتفق عليها و استيفاء حقه منها0
بند9:- إذا ترك المستأجر الشقة المؤجرة قبل نهاية مدة التعاقد فيلزم بدفع باقي المدة ومصاريف ما يكون قد أتلف بها 0
بند 10:- يلتزم المستأجر برد الشقة المؤجرة و تسليمها للمالك فى انتهاء مدة هذا العقد أو المدد المجددة بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم وإلا التزم المستأجر بأن يدفع للطرف الأول تعويض قدره .......... جنيه عن كل يوم تأخير و ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو أنذار0
بند 11:- إذا حدث أمر مخل بالشقة المؤجرة بسبب يرجع إلى المستأجر فالمالك الحق فى إخراج المستأجر من الشقة بمجرد التنبيه عليه شفويا ويحق له فسخ العقد0
بند 12:- يلتزم المستأجر بدفع كافة ما يستحق على الشقة من التزامات من فواتير المياه و الكهرباء و نور السلم واجرة البواب والتليفون إن وجد 0
بند 13:- هذا العقد يخضع القانون 4لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت أو تنتهى عقود إيجارها0
بند 14:- تختص محاكم........الابتدائية و جزئياتها بنظر أي نزاع بخصوص هذا العقد0
بند 15:- تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم0
{ الطرف الأول – المؤجر } { الطرف الثانى – المستأجر }
__________________