القوائم المالية وفقاً للمعايير الدولية الجديدة

[expresso222]

السلام عليكم ورحم الله وبركاته





نقدم لكم القوائم المالية وفقاً للمعايير الدولية الجديدة





على الرابط التالى :





http://bunnyst.com/up//download.php?filename=d8bf6b7d5a.rar






ونسألكم الدعاء بظهر الغيب

[expresso222]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته



بارك الله فيكم لا تبخلو علينا بردودكم ومشاركتكم معنا



نحن فى انتظار ردودكم ومشاركتكم حتى نتعلم ونفيد الآخرين



وجزاكم الله خيراً

http://bunnyst.com/up/uploads/cea5870624.jpg

[Medhat Karram]

مشكووور اخى الكريم دائما متميز

[expresso222]

أخى تياااااااااااااااااااااااااامو

http://bunnyst.com/up/uploads/f7d60be583.gif

[وسام الدين]

" جزاك الله خيرا ً أخي الفاضل وجاري التحميل "

[Danna]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


شكرا جزيلا على الموضوع ويارب

نشوف دايما موضوعاتك المميزة اللى معودنا نشوفها فى منتدانا

اللى بيحمل الكثير من الموضوعات الهامة والقضايا اللى بتهمنا

والموضوعات اللى بتفيد كل قارىء ومشاهد

ويارب دايما فى تميز وابداع

[خبير تقييم عقاري]

[



ماهو العقار

العقار هو الأرض بكل المنشآت فالعقار هو الارض فقط او الارض وماعليها من انشاءات والآلات الملحقة بها بشكل دائم وان هناك تعريف للعقار بطبيعته والعقار بالتخصيص (كمحولات الكهرباء او التثبيتات اوالمطابخ اوغيرها) وهناك مايسمي بما في حكم العقار( مثل السفينه او العوامه او الطائره)




ماهي الملكية العقارية

الملكية العقارية تتضمن كل شيء في العقارات بالإضافة إلى الشق القانوني وأية حقوق أو امتيازات مرتبطة بملكية العقار او ايه حقوق اخري مثل الارتفاق او غيره مع الاخذ في الاعتبار بان الملكيه لاتنقل الا بالتسجيل فقط وان هناك فرق بين الملكيه والحيازه من الناحيه القانونيه وهناك ما يسمي بحزمه الحقوق العقاريه..




ماهى التثبيتات العقارية

الثوابت العقارية :هي شيء إضافي كان جزءا من الأرض أو العقار فارتبط بها وأصبح جزءأ من الملكية العقارية وانه خصص لخدمه العقار ومن اجله مثل مولدات الكهرباء او غرف التكييف او الغلايات او المطابخ او الاعلانات فوق اسطح المباني وغيرها ..





من هو السمسار او الدلال

السمسار: هوالشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة في مقابل ذلك.





من هو الوسيط العقاري

ج: الوسيط العقاري: الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول على عمولة في مقابل ذلك . ويكون لديه رخصة من هيئه الرقابه الماليه.


ما هوالتقييم العقاري؟
التقييم : التقييم العقاري هو عملية تشكيل رأى حول القيمة. يمكن للمقيم العقاري أن يقدم للعميل رأيه حول قيمة الملكية العقارية، أو الملكية الشخصية، أو أصول الشركات غير المادية.
ولاتتم هذه العمليه الا من خلال خبير تققييم عقاري مرخص ومعتمد من هيئه الرقابه الماليه .


من هو المستشار العقاري او الخبير

المستشار العقاري :هو الشخص الامين والمؤهل الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلى الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات ولابد ان يكون مؤهلا وصاحب خبره طويله في مجال العقارات..



ما هو المقصود بالتمويل؟

التمويل العقاري هو عنصر أساسي في معظم الصفقات العقارية ، ففي بعض الأحيان يحتاج العميل إلى تمويل لشراء العقار الذي يرغب في امتلاكه ، فيلجأ الى بعض شركات التمويل العقارية او الى البنوك وذلك بعد عمليه التقييم العقاري بواسطه خبير تقييم عقاري او مثمن عقارات معتمد..



ما هو المقصود بإدارة الممتلكات

ج: هي عمليه اداره العقار (صيانه –تاجير –حراسه وامن– اعلان او خلافه)فهناك مستثمرون وملاك كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لا يملكون الوقت أو الخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لهذة المباني لذلك يتم إسنادها إلى وسيط عقارى او شركه اداره متخصصه..




ما هي اغراض التقييم العقارى؟ وهل تتعدد؟




إن التقييم العقاري بكل بساطة لا يعتمد على وجهة نظر المقيم الخاصة فقط إذ إن هناك مبررات علمية يجب أن يتم الأخذ بها في التقييم، أي أن الوصول إلى القيمة النهائية (السوقيه)لسعر العقار يكون من عدة طرق وليست بطريقة واحدة لكي تقلل من الخطأ فالتقييم العقاري مبني على أسس علمية ثلاثة وهي:
- التقييم بالمقارنة بالمثل (مقارنه المبيعات).
- تقييم التكلفة الفعلية للبناء وخصم الاهلاكات.
- الدخل السنوي(رسمله الدخل).
أي أن طريقة الحساب تتم بتلك الطرق الثلاث وتوجد احياننا بعض الاستثناءات(حسب طبيعه التقييم) وفي الغالب فطريقة المقارنة بالمثل تعطي مؤشراً وطريقة التكلفة تعطي مؤشراً وطريقة رسمله الدخل تعطي مؤشراً، ويتم أخيراً توفيق النتائج ووضع اوزان نسبيه لكل طريقه من الطرق مما يجعل الخطأ في التقييم شبه معدوم، كما أنه يجعل قارئ التقييم يفهم كيفية وصول المقيم إلى تلك القيمة . والسؤال كيف أقيم الدخل والتكلفة إن لم يكن هناك بناء أصلاً أي أن المراد تقييمه هو أرض؟ الجواب ان العقار عباره عن ارض ومباني وعند حساب تكلفه المباني في منطقه العقار استطيع ببعض الحسابات الهندسيه معرفه سعر الارض و يكون عبر حساب توقع بناء تلك الأرض بما يسمح بها من بناء وحساب التكلفة المتوقعة ومن ثم حساب دخل ذلك البناء في حال تم تأجيره اوبيعه وبعدها يتم تقييم كامل للعقارومن ثم خصم تكلفة البناء لتبقى لدينا قيمة الأرض وبهذه الطريقة تصبح لدينا موشرات لقيم للأرض هذه احدي الطرق وتوجد طريقه اخري وهي قيمة الأرض بالمقارنة بالمثل وقيمة الأرض على أساس حساب الدخل المتوقع بعد البناء وهذه الطريقة تستخدم في الغالب في كثير من الأراضي السكنية والتجارية . وفي جميع الاحوال يتم تقييم الارض طبقا لمبدا اعلي وافضل استغلال.
وتوجد طرق علميه عديده لتقييم الارض منها طريقه حساب الحصه وطريقه تنميه المنتجعات وطريقه مقارنه البيوع المثيله وغيرها
فمن المهم جداً أن يكون لدى المستثمر هذه المعلومات المهمة والمهارة ليستطيع معرفة مدى دقه التقييم أو القيمة للوحدة العقارية التي يرغب في شرائها وهي ثقافة مهمة تمنع التحايل أو التسعير غير المنطقي للعقارات المعروضة للبيع.
واغراض التقييم العقاري التي يجرى من أجلها متعددة و بتعدد الأغراض تتعدد النتائج ويتم عمل التقييم في الغالب لتحديد القيمه السوقيه حسب تعريفها (لجميع انواع العقارات والاراضي الفضاء) .
ويتم التقييم العقاري لأسباب عدة منها فعلي سبيل المثال لا الحصر :
§ تحديد السعر الذي يطلبه البائع .
§ مساعدة المشترى لتحديد الثمن العادل للشراء .
§ تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركه .
§ تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها .
§ تحديد قيمة نسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة .
§ تحديد أملاك يتم تبادلها عند اندماج أو تصفية أو إفلاس شركات .
§ تحديد قيمة تمويل قرض عقاري او لغرض عمليات التسويق.
§ تحديد الضرائب العقارية.
§ تقييم الأملاك بين الشركاء.
§ تقييم الأملاك في أثناء القضايا بين الأطراف المتعددة .
§ تحديد قيمة أعمال توسعات مستقبلية .
§ تحديد قيمة التأمين الواجب على الأملاك .
§ تحديد تكلفة عيوب إنشاء كجزء من عملية تقاضى .
§ تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب.
§ تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي لأملاك هو افضل استخدام لها أم لا
§ تحديد أنسب قيمة لاستخدام أملاك خالية .
§ تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل .... الخ .
§ تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة اعلي وافضل استخدام ... الخ
وللموضوع بقيه للمزيد
www.amlakegypt.info (http://www.amlakegypt.info/)
دار تقييم الاملاك