Bakenam
01-30-2009, 03:01 AM
تعتبر سلطنة عمان سوق استثماري عقاري يانع وواعد حيث أن قلة العرض للعقارات في السوق أقل من الطلب ويتوقع الخبراء من خلال الدراسات التي أجريت أن يستمر هذا التفاوت الكبير بين قلة العرض والطلب عشرات السنين وذلك بسبب عدم وجود الكم الكافي من الشركات العقارية في هذا السوق الواعد وكذلك بسبب تدني الدخل العام للفرد في المنطقة مما يحول على عدم قدرة الأفراد على البناء سواء أكان للاستثمار أو لغرض السكن في مسقط رغم تملك هؤلاء لقطع أراضي في أوساط العاصمة مسقط ومراكز التجمعات التجارية لهذه العاصمة العريقة.
وبسبب قلة العرض والتي من المتوقع أن تستمر لعشرات السنين حيث انه لا توجد حلول تلوح في الأفق وان وجدت فكما قلت فان ذلك سيتطلب عشرات السنين.
كل ذلك أدى إلى ارتفاع قيمة الإيجارات بشكل كبير جدا وهذا يعتبر طبيعي ومنطقي بالنسبة للمشكلة القائمة, فمثلا أصبحت الشقة ذات الغرفة الواحدة بأكثر من 300 ريال عماني شهريا إن وجدت في حين وصل بعض الشقق ذات الغرفتين والصالة تتجاوز 800 ريال طبعا هذا يعتمد على الموقع.
فكرة المشروع:
أن نقوم باستثمار الأراضي سواء أكانت السكنية أو السكني التجاري ذات المواقع الممتازة في مسقط والموجودة وسط المراكز التجارية والسكنية وكما قلت فهي متوافرة بسبب تملك الكثير من الأفراد لهذه الأراضي وعدم قدرتهم على بنائها والتي سوف تدر نتيجة إيجارها أموال هائلة , على أن يقوم المستثمر ببناء هذه القطع والاستفادة منها لمدة تتراوح بين 10 سنوات إلى 15 سنة طبعا سوف تكون مدروسة بشكل علمي, ويكون مردود هذه البناية للمستثمر طوال هذه المدة والمدة تتحدد بناء على قيمة البناء + الفائدة التي من المفترض أن تعود للمستثمر.
مثال توضيحي:
تم استثمار أرض سكنية في موقع ممتاز وقام المستثمر ببناء 4 شقق قي هذه الأرض وتكلف سعر البناء 80 ألف ريال عماني.
نفترض أن يتم تأجير الشقة الواحدة ب 300 ريال فقط وهو سعر متوسط طبعا في حين إن هذا الموقع الإيجارات الحالية للشقة به 500 ريال , وخلينا نقول بان المستثمر قد حدد أن يكون ربحه فقط لا يقل عن ما أنفقه في البناء أي 80 ألف ريال, دعونا نحدد بأن مدة الاستثمار 15 سنة بناء على الاتفاق مع صاحب الأرض وبعقد موثق وفق المتبع في هذا الشأن.
الإيجار الشهري * عدد الشقق * عدد الشهور في 15 سنة = الإجمالي(رأس المال الأصلي + الأرباح)
300 ريال * 180 شهر * 4شقق = 216000 ريال عماني يعني صافي الربح 13600 ريال
لاحظ إننا هنا اعتبرنا الإيجار بأقل ما يمكن لان في موقع ممتاز في مسقط لا يقل الإيجار عن 500 ريال وبعد ما حد يحصل شقة.
وطبعا العملية تكون بين المستثمر وصاحب الأرض وهي قابلة للتفاوض والتفاهم بينهم في ما يخص تقليل مدة الاستثمار بحيث تكون هناك نقاط مرنة قابلة للتفاوض بشرط ألا يضر ذلك بمصلحة المستثمر وحيث يقوم صاحب الأرض بتخويل المستثمر بالتصرف بهذا العقار تأجير أو بناءا ما عدا بيع العقار وتوثيق ذلك بالطرق القانونية المعمول بها في البلد.
صاحب الفكرة:
أولا خلوني اعرف بنفسي: أنا شاب عماني اعمل كمهندس في إحدى المؤسسات الحكومية وذو خبرة بهذا المجال من خلال اطلاعي وممارستي بهذا المجال.
انشالله المستثمر الذي يرغب في هذا المشروع سأكون أنا من يدير له أعماله هنا في مسقط حيث سأتولى عملية إحضار والتنسيق مع أصحاب الأراضي وشرح الفكرة لهم بشتى الطرق وضمان جلب العديد العديد ممن يرغبون باستثمار أراضيهم بهذه الطريقة طبعا مقابل دعم مادي لما يتطلبه العمل من مصروفات بحيث إننا نستطيع تكوين مؤسسة متكاملة تكون ملك للمستثمر لهذا المشروع.
عزيزي المستثمر:
لا تتردد في الاتصال بي والتنسيق معي فأنا على استعداد أن أكون عونا لك في كل وقت:
هاتف رقم: 0096896173738
وبسبب قلة العرض والتي من المتوقع أن تستمر لعشرات السنين حيث انه لا توجد حلول تلوح في الأفق وان وجدت فكما قلت فان ذلك سيتطلب عشرات السنين.
كل ذلك أدى إلى ارتفاع قيمة الإيجارات بشكل كبير جدا وهذا يعتبر طبيعي ومنطقي بالنسبة للمشكلة القائمة, فمثلا أصبحت الشقة ذات الغرفة الواحدة بأكثر من 300 ريال عماني شهريا إن وجدت في حين وصل بعض الشقق ذات الغرفتين والصالة تتجاوز 800 ريال طبعا هذا يعتمد على الموقع.
فكرة المشروع:
أن نقوم باستثمار الأراضي سواء أكانت السكنية أو السكني التجاري ذات المواقع الممتازة في مسقط والموجودة وسط المراكز التجارية والسكنية وكما قلت فهي متوافرة بسبب تملك الكثير من الأفراد لهذه الأراضي وعدم قدرتهم على بنائها والتي سوف تدر نتيجة إيجارها أموال هائلة , على أن يقوم المستثمر ببناء هذه القطع والاستفادة منها لمدة تتراوح بين 10 سنوات إلى 15 سنة طبعا سوف تكون مدروسة بشكل علمي, ويكون مردود هذه البناية للمستثمر طوال هذه المدة والمدة تتحدد بناء على قيمة البناء + الفائدة التي من المفترض أن تعود للمستثمر.
مثال توضيحي:
تم استثمار أرض سكنية في موقع ممتاز وقام المستثمر ببناء 4 شقق قي هذه الأرض وتكلف سعر البناء 80 ألف ريال عماني.
نفترض أن يتم تأجير الشقة الواحدة ب 300 ريال فقط وهو سعر متوسط طبعا في حين إن هذا الموقع الإيجارات الحالية للشقة به 500 ريال , وخلينا نقول بان المستثمر قد حدد أن يكون ربحه فقط لا يقل عن ما أنفقه في البناء أي 80 ألف ريال, دعونا نحدد بأن مدة الاستثمار 15 سنة بناء على الاتفاق مع صاحب الأرض وبعقد موثق وفق المتبع في هذا الشأن.
الإيجار الشهري * عدد الشقق * عدد الشهور في 15 سنة = الإجمالي(رأس المال الأصلي + الأرباح)
300 ريال * 180 شهر * 4شقق = 216000 ريال عماني يعني صافي الربح 13600 ريال
لاحظ إننا هنا اعتبرنا الإيجار بأقل ما يمكن لان في موقع ممتاز في مسقط لا يقل الإيجار عن 500 ريال وبعد ما حد يحصل شقة.
وطبعا العملية تكون بين المستثمر وصاحب الأرض وهي قابلة للتفاوض والتفاهم بينهم في ما يخص تقليل مدة الاستثمار بحيث تكون هناك نقاط مرنة قابلة للتفاوض بشرط ألا يضر ذلك بمصلحة المستثمر وحيث يقوم صاحب الأرض بتخويل المستثمر بالتصرف بهذا العقار تأجير أو بناءا ما عدا بيع العقار وتوثيق ذلك بالطرق القانونية المعمول بها في البلد.
صاحب الفكرة:
أولا خلوني اعرف بنفسي: أنا شاب عماني اعمل كمهندس في إحدى المؤسسات الحكومية وذو خبرة بهذا المجال من خلال اطلاعي وممارستي بهذا المجال.
انشالله المستثمر الذي يرغب في هذا المشروع سأكون أنا من يدير له أعماله هنا في مسقط حيث سأتولى عملية إحضار والتنسيق مع أصحاب الأراضي وشرح الفكرة لهم بشتى الطرق وضمان جلب العديد العديد ممن يرغبون باستثمار أراضيهم بهذه الطريقة طبعا مقابل دعم مادي لما يتطلبه العمل من مصروفات بحيث إننا نستطيع تكوين مؤسسة متكاملة تكون ملك للمستثمر لهذا المشروع.
عزيزي المستثمر:
لا تتردد في الاتصال بي والتنسيق معي فأنا على استعداد أن أكون عونا لك في كل وقت:
هاتف رقم: 0096896173738