Bakenam
01-15-2009, 07:29 PM
الواقع على العقار رقم / / منطقة . . . العقارية
الفصل الاول
رقم العقار _ الاقسام الخاصة _ الاقسام المشتركة
/ المادة الاولى /
تطبق أحكام هذا النظام على البناء المؤلف من شقق وطوابق على العقار رقم / / من هذه منطقة . . . العقارية .
/ المادة الثانية /
تحدد أقسام البناء الخاصة أي الحقوق المختلفة وفقا للجدول المرفق بهذا النظام وتعتبر قيمة كل شقة أو طابق من أصل الف وفقا لما هو مبين في الجدول المذكور وتوزع النفقات المشتركة بين الملاكين على أساسأن مجموعتها هو مئة وذلك وفقا لما هو مبين أيضا في الجدول كل ذلك على الشكل التالي :
الطابق : أول شرقي _ رقم الحق . . . أوصاف الحق : صالون وسفرة وثلاث عرف نوم ومطبخ وحمام ( أو حمامين ) ومنافع . قيمته من الف : 50 من الف _ نسبة المساهمة بالمصاريف المشتركة من مئة : 5 بالمئة
ثاني شرقي . . . .
ثاني غربي . . . .
/ المادة الثالثة /
الاجزاء المشتركة هي الاجزاء غير المخصصة للاستعمال الخاص لاحد المالكين العين بالذات .
تعتبر الاجزاء التالية على سبيل المثال لاالحصر أجزاء مشتركة تعود ملكيتها لمالكي الطوابق والشقق :
1 - أرض العقار Le Sol المخصصة لحمل البناء حيث أنشئت الركائز ةالاساسات وبداية الجدران دون أرض الطابق الارضي Le Plancher اذا كان البناء قائما على مستوى الارض لا على عواميد .
2 - الاساس والحيطان الكبيرة .
3 - الاقسام الخيالية في ارض البناء والتابعة لهذا البناء .
4 - الحيطان الفاصلة المشتركة والحيطان المعدة للمداخن ولحمل السقف .
5 - الهيكل والحواجز التي تفصل بين الشقق .
6 - مجاري التهوئة لبيوت الخلاء ومجاري تهوئة الحمامات .
7 - ركائز السقوف والقناطر والسقوف والمداخل والسلالم واقفاصها والممرات والمماشي والدهاليز والمصاعد واقفاصها والمولدات والكابلات واجهزتها وغرفة البوالين وتوابعها .
8 - أجهزة التدفئة والتبريد وسائر أنواع الانابيب والقساطل والمزاريب والمجاري والتركيبات المشتركة كتجهيزات الانارة والمياه وملحقاتها الا ما كان منها داخل الطابق أو الشقة .
9 - مجاري النفايات .
10 - الفسحة الواقعة بين الاعمدة .
11 - حق حفر الارض المشتركة أي ارض العقار لا ارض الطابق الارضي .
12 - حق تشييد ابنية جديدة في الفسحات والحدائق المشتركة اذا كانت القوانين المرعية تسمح بذلك أو اذا صدرت فيما بعد قوانين تجهيزها .
13 - حق الحفر في الفسحات والحدائق المشتركة .
أن الاجزاء المشتركة وملحقاتها وفروعها لايمكن أن تكون موضوع قسمة رضائية أو قضائية بين مالكي البناء المؤلف من طوابق وشقق على العقار رقم . . . . منطقة . . . العقارية .
/ المادة الرابعة /
يحق لكل مالك ضمن شروط هذا النظام أن يستعمل الاجزاء المشتركة في ما لعدت له على الا يحول ذلك دون استعمالها من قبل باقي البناء أو يغير في شكله أو مظهره الخارجي .
/ المادة الخامسة /
أن ملكية الاجزاء المشتركة تعود بشكل غير قابل للتجزئة لمالكي باقي الاجزاء المختلفة . وحق الملكية هذا مرتبط دون انفصال بملكية الطوابق بالنسبة المبينة في الجدول الوارد ذكره في المادة الثانية من هذا النظام .
/ المادة السادسة /
أن الاجزاء المشتركة وخاصة المماشي والمداخل والدرج والعابر يجب أن تبقى دائما حرة . ولا يجوز أن يوضع فيها ما يعيق استعمالها كما لا يجوز استعمال المدخل والفسحات أمامه والدرج لنشر الغسيل أو للاعمال المنزلية كتنظيف السجاد وتنجيد الفرش وغير ذلك .
/ المادة السابعة /
يحق لجميع المالكين في هذا البناء استعمال الحق المختلف المشترك رقم (1) فيما أعد له فقط . ولا يجوز لاي من المالكين الاستئثار في استعمال أي جزء منه لمنفعته الخاصة دون موافقة جميع الملاكين بقرار يتخذ بغالبية ثلاثة أرباع الاصوات .
/ المادة الثامنة /
أن أمر صيانة وحفظ الاجزاء المشتركة يقع على عاتق جميع المالكين . وعليهم تأدية حصتهم من النفقات السنوية الدائمة وبالنسبة المبينة في الجدول المبين في المادة الثانية من هذا النظام وكذلك بتأدية حصتهم من النفقات الطارئة التي تقرر الجمعية دفعها بغالبية ثلاثة أرباع الاصوات أما ما يلحقه المالك بهذه الاجزاء من أضرار بفعله أو باهماله فسيسأل عنه وحده فقط كما يتحمل هو نتيجة الاخطاء التي يرتكبها القاطنون معه وزواره ومستخدموه أو من يستأجرون منه .
__________________
المستشار القانوني/إبراهيم خليل
محام بالنقض والدستورية والإدارية العليا
عضو اتحاد المحامين العرب
عضو الجمعية المصرية للقانون الدولي
عضو جمعية الضرائب المصرية
جمهورية مصر العربية - القاهرة
الفصل الاول
رقم العقار _ الاقسام الخاصة _ الاقسام المشتركة
/ المادة الاولى /
تطبق أحكام هذا النظام على البناء المؤلف من شقق وطوابق على العقار رقم / / من هذه منطقة . . . العقارية .
/ المادة الثانية /
تحدد أقسام البناء الخاصة أي الحقوق المختلفة وفقا للجدول المرفق بهذا النظام وتعتبر قيمة كل شقة أو طابق من أصل الف وفقا لما هو مبين في الجدول المذكور وتوزع النفقات المشتركة بين الملاكين على أساسأن مجموعتها هو مئة وذلك وفقا لما هو مبين أيضا في الجدول كل ذلك على الشكل التالي :
الطابق : أول شرقي _ رقم الحق . . . أوصاف الحق : صالون وسفرة وثلاث عرف نوم ومطبخ وحمام ( أو حمامين ) ومنافع . قيمته من الف : 50 من الف _ نسبة المساهمة بالمصاريف المشتركة من مئة : 5 بالمئة
ثاني شرقي . . . .
ثاني غربي . . . .
/ المادة الثالثة /
الاجزاء المشتركة هي الاجزاء غير المخصصة للاستعمال الخاص لاحد المالكين العين بالذات .
تعتبر الاجزاء التالية على سبيل المثال لاالحصر أجزاء مشتركة تعود ملكيتها لمالكي الطوابق والشقق :
1 - أرض العقار Le Sol المخصصة لحمل البناء حيث أنشئت الركائز ةالاساسات وبداية الجدران دون أرض الطابق الارضي Le Plancher اذا كان البناء قائما على مستوى الارض لا على عواميد .
2 - الاساس والحيطان الكبيرة .
3 - الاقسام الخيالية في ارض البناء والتابعة لهذا البناء .
4 - الحيطان الفاصلة المشتركة والحيطان المعدة للمداخن ولحمل السقف .
5 - الهيكل والحواجز التي تفصل بين الشقق .
6 - مجاري التهوئة لبيوت الخلاء ومجاري تهوئة الحمامات .
7 - ركائز السقوف والقناطر والسقوف والمداخل والسلالم واقفاصها والممرات والمماشي والدهاليز والمصاعد واقفاصها والمولدات والكابلات واجهزتها وغرفة البوالين وتوابعها .
8 - أجهزة التدفئة والتبريد وسائر أنواع الانابيب والقساطل والمزاريب والمجاري والتركيبات المشتركة كتجهيزات الانارة والمياه وملحقاتها الا ما كان منها داخل الطابق أو الشقة .
9 - مجاري النفايات .
10 - الفسحة الواقعة بين الاعمدة .
11 - حق حفر الارض المشتركة أي ارض العقار لا ارض الطابق الارضي .
12 - حق تشييد ابنية جديدة في الفسحات والحدائق المشتركة اذا كانت القوانين المرعية تسمح بذلك أو اذا صدرت فيما بعد قوانين تجهيزها .
13 - حق الحفر في الفسحات والحدائق المشتركة .
أن الاجزاء المشتركة وملحقاتها وفروعها لايمكن أن تكون موضوع قسمة رضائية أو قضائية بين مالكي البناء المؤلف من طوابق وشقق على العقار رقم . . . . منطقة . . . العقارية .
/ المادة الرابعة /
يحق لكل مالك ضمن شروط هذا النظام أن يستعمل الاجزاء المشتركة في ما لعدت له على الا يحول ذلك دون استعمالها من قبل باقي البناء أو يغير في شكله أو مظهره الخارجي .
/ المادة الخامسة /
أن ملكية الاجزاء المشتركة تعود بشكل غير قابل للتجزئة لمالكي باقي الاجزاء المختلفة . وحق الملكية هذا مرتبط دون انفصال بملكية الطوابق بالنسبة المبينة في الجدول الوارد ذكره في المادة الثانية من هذا النظام .
/ المادة السادسة /
أن الاجزاء المشتركة وخاصة المماشي والمداخل والدرج والعابر يجب أن تبقى دائما حرة . ولا يجوز أن يوضع فيها ما يعيق استعمالها كما لا يجوز استعمال المدخل والفسحات أمامه والدرج لنشر الغسيل أو للاعمال المنزلية كتنظيف السجاد وتنجيد الفرش وغير ذلك .
/ المادة السابعة /
يحق لجميع المالكين في هذا البناء استعمال الحق المختلف المشترك رقم (1) فيما أعد له فقط . ولا يجوز لاي من المالكين الاستئثار في استعمال أي جزء منه لمنفعته الخاصة دون موافقة جميع الملاكين بقرار يتخذ بغالبية ثلاثة أرباع الاصوات .
/ المادة الثامنة /
أن أمر صيانة وحفظ الاجزاء المشتركة يقع على عاتق جميع المالكين . وعليهم تأدية حصتهم من النفقات السنوية الدائمة وبالنسبة المبينة في الجدول المبين في المادة الثانية من هذا النظام وكذلك بتأدية حصتهم من النفقات الطارئة التي تقرر الجمعية دفعها بغالبية ثلاثة أرباع الاصوات أما ما يلحقه المالك بهذه الاجزاء من أضرار بفعله أو باهماله فسيسأل عنه وحده فقط كما يتحمل هو نتيجة الاخطاء التي يرتكبها القاطنون معه وزواره ومستخدموه أو من يستأجرون منه .
__________________
المستشار القانوني/إبراهيم خليل
محام بالنقض والدستورية والإدارية العليا
عضو اتحاد المحامين العرب
عضو الجمعية المصرية للقانون الدولي
عضو جمعية الضرائب المصرية
جمهورية مصر العربية - القاهرة