Medhat Karram
04-25-2008, 09:51 AM
عقد بيع شقة سكنية
أنه في يوم ............... , الموافق ../../...م , تم بحمد الله تعالى وتوفيقه الإتفاق بين كل من :
1 : ………………………………… "طرف أول مالك بائـع "
2 : …………………………………. "طرف ثاني مشتــري "
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف , وإتفقا على مايلي :ـ .
أولاً : باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكية .
السيد / ……….. الطرف الأول البائع , إلى السيد / ………… الطرف الثاني المشتري , الشقة رقم ……. بالدور …… من العقار رقم ……. بشارع ………. قسم ……….. محافظة …….. وتتكون من ……… غرف , وصالة ودورة مياه , وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كاملة ……. متر , وهي تمثل …….. من كامل أرض وبناء العقار , وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانهاكالآتي :ـ
1 ـ الحد البحري ………………..…… بطول .
2 ـ الحد الشرقي ……………..……… بطول .
3 ـ الحد القبلي ……………………… بطول .
4 ـ الحد الغربي ……………………… بطول .
وتبلغ مساحة العقار كله ………. متراً مربعاً ومحدود بحدود أربعة بيانها كالتالي :ـ
1 ـ الحد الشرقي ……………..……… بطول .
2 ـ الحد البحري …………………..… بطول .
3 ـ الحد القبلي ……………………… بطول .
4 ـ الحد الغربي ……………………… بطول .
ثانياً : تم هذا البيع بإيجاب وقبول بين الطرفين المتعاقدين نظير مبلغإجمالي قدره ………. جنيه , دفع جميعه من يد مال الطرف الثاني المشتري عداً ونقداًبمجلس العقد , ويعتبر التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بكامل الثمن .
ثالثاً : يقر الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة آلت إليهبموجب العقد المسجل والمشهر رقم ……….. لسنة ……… محافظة ……… , كما يقر البائع بأنملكية الشقة المباعة آلت إليه بالبناء والتشييد من ماله الخاص .
رابعاً : يقر الطرف الثاني المشتري بأنه وضع يده على الشقة المباعة له بموجب هذا العقد بحسبالحدود والمعالم المبينة بهذا العقد وأصبح له حق التصرف فيها كيفما يشاء بسائر أوجهالتصرفات الشرعية والقانونية بصفته مالكها وعليه دفع الضرائب المفروضة عليهاإعتباراً من تاريخه , كما يقر المشتري أنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامةنافية للجهالة .
خامساً : يلتزم الطرف الأول البائع بتقديم مستندات الملكيةوالرسومات الهندسية للتسجيل , ويحق للطرف الثاني المشتري فسخ هذا العقد في حالةمخالفة أي بند من بنوده مع إسترداد كامل الثمن المدفوع والتعويض ,
سادساً : يقر البائع بأن العقار والشقة المباعة خالية من جميع الرهون والديون والإختصاصاتوكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها .
سابعاً : يتعهد الطرف الثاني بإحترامكافة المستويات المتعلقة بملكية الطبقات فلا يجوز له إحداث أي تعديلات في الأجزاءالمشتركة بغير موافقة باقي ملاك العقار وبموجب رسم هندسي من مهندس نقابي , ويلتزمالمشتري أيضاً بعدم تغيير لون طلاء الواجهات الخارجية أو المدخل والسلالم حرصاً علىالمظهر العام للعقار , كما يحظر على المشتري إقامة عشش دواجن أو خلافه حفاظاً علىالصحة العامة .
ثامناً : تختص محكمة ……… الإبتدائية بالفصل في أية نزاعيتعلق بموضوع التعاقد .
تاسعاً : حرر هذا العقد من نسختين أصليتين علىصفحتين بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها .
الطرف الأول الطرفالثاني
...
أنه في يوم ............... , الموافق ../../...م , تم بحمد الله تعالى وتوفيقه الإتفاق بين كل من :
1 : ………………………………… "طرف أول مالك بائـع "
2 : …………………………………. "طرف ثاني مشتــري "
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف , وإتفقا على مايلي :ـ .
أولاً : باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكية .
السيد / ……….. الطرف الأول البائع , إلى السيد / ………… الطرف الثاني المشتري , الشقة رقم ……. بالدور …… من العقار رقم ……. بشارع ………. قسم ……….. محافظة …….. وتتكون من ……… غرف , وصالة ودورة مياه , وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كاملة ……. متر , وهي تمثل …….. من كامل أرض وبناء العقار , وحدود الشقة المباعة أربعة وبيانهاكالآتي :ـ
1 ـ الحد البحري ………………..…… بطول .
2 ـ الحد الشرقي ……………..……… بطول .
3 ـ الحد القبلي ……………………… بطول .
4 ـ الحد الغربي ……………………… بطول .
وتبلغ مساحة العقار كله ………. متراً مربعاً ومحدود بحدود أربعة بيانها كالتالي :ـ
1 ـ الحد الشرقي ……………..……… بطول .
2 ـ الحد البحري …………………..… بطول .
3 ـ الحد القبلي ……………………… بطول .
4 ـ الحد الغربي ……………………… بطول .
ثانياً : تم هذا البيع بإيجاب وقبول بين الطرفين المتعاقدين نظير مبلغإجمالي قدره ………. جنيه , دفع جميعه من يد مال الطرف الثاني المشتري عداً ونقداًبمجلس العقد , ويعتبر التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بكامل الثمن .
ثالثاً : يقر الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة آلت إليهبموجب العقد المسجل والمشهر رقم ……….. لسنة ……… محافظة ……… , كما يقر البائع بأنملكية الشقة المباعة آلت إليه بالبناء والتشييد من ماله الخاص .
رابعاً : يقر الطرف الثاني المشتري بأنه وضع يده على الشقة المباعة له بموجب هذا العقد بحسبالحدود والمعالم المبينة بهذا العقد وأصبح له حق التصرف فيها كيفما يشاء بسائر أوجهالتصرفات الشرعية والقانونية بصفته مالكها وعليه دفع الضرائب المفروضة عليهاإعتباراً من تاريخه , كما يقر المشتري أنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامةنافية للجهالة .
خامساً : يلتزم الطرف الأول البائع بتقديم مستندات الملكيةوالرسومات الهندسية للتسجيل , ويحق للطرف الثاني المشتري فسخ هذا العقد في حالةمخالفة أي بند من بنوده مع إسترداد كامل الثمن المدفوع والتعويض ,
سادساً : يقر البائع بأن العقار والشقة المباعة خالية من جميع الرهون والديون والإختصاصاتوكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها .
سابعاً : يتعهد الطرف الثاني بإحترامكافة المستويات المتعلقة بملكية الطبقات فلا يجوز له إحداث أي تعديلات في الأجزاءالمشتركة بغير موافقة باقي ملاك العقار وبموجب رسم هندسي من مهندس نقابي , ويلتزمالمشتري أيضاً بعدم تغيير لون طلاء الواجهات الخارجية أو المدخل والسلالم حرصاً علىالمظهر العام للعقار , كما يحظر على المشتري إقامة عشش دواجن أو خلافه حفاظاً علىالصحة العامة .
ثامناً : تختص محكمة ……… الإبتدائية بالفصل في أية نزاعيتعلق بموضوع التعاقد .
تاسعاً : حرر هذا العقد من نسختين أصليتين علىصفحتين بيد كل طرف نسخة منها للعمل بموجبها .
الطرف الأول الطرفالثاني
...